990-992 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Autre · 2 818 $/m² · 223,2 m² · constr. 1950 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439908212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
329077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027439908212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2026-06-30 · 421 m · Vendu 1 155 000 $ (4 576 $/m²) 252,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −66 811 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 987 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 51-51A, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2026-07-09 · 900 m · Vendu 154 680 $ (741 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 175 521 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 382 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 703 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 564 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 283 $ Poids 60 % |
| 5 | 121-123, avenue de Lausanne, Québec 2025-06-03 · 642 m · Vendu 575 000 $ (2 475 $/m²) 232,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 137 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 026 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −43 526 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 078 984 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 638 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +58 996 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 751 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 213 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 835 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 988 335 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 018 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.