3111 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
664 600 $
Autre · 620 $/m² · 1 071,5 m² · constr. 1993 · terrain 7 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 071,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 285,9 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 645 000 $
Rôle antérieur 3 470 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447929896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 675 000 $
Valeur bâtiment
970 000 $
Rôle antérieur
3 470 000 $
ID provincial
23027447929896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 825 m · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 51 % |
| 2 | 2940, rue de Summerside, Québec 2026-03-31 · 899 m · Vendu 819 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 2880, rue de Summerside, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 788 253 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 193 $ Poids 39 % |
| 4 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 401 m · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 31 % |
| 5 | 2958, rue de Summerside, Québec 2024-11-14 · 832 m · Vendu 526 543 $ Ajust. marché +102 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 256 $ Poids 23 % |
| 6 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 972 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 19 % |
| 7 | 1317-1319, Rue Dolan, Québec 2024-04-05 · 568 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 349 $ Poids 14 % |
| 8 | chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ Ajust. marché +399 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 899 329 $ Poids 14 % |
| 9 | 2758B, boul. Liégeois, Québec 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 327 $ Poids 12 % |
| 10 | 3172, boulevard Neilson, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (2 283 $/m²) 749 m² · constr. 1963 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +368 141 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 407 593 $ Poids 10 % |
| 11 | , Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 10 % |
| 12 | , Québec 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 924 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.