3111-3113 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447949839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249799
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027447949839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 24 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 608 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 403 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 914 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 462 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 169 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 653 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 674 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 482 522 $ Poids 84 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 655 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −37 872 $ | 643 719 $ Poids 78 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 502 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 546 $ Poids 76 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 452 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 707 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 528 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 843 158 $ Poids 74 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 592 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 918 112 $ Poids 73 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 478 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 698 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.