3085 Rue Bonaventure · Québec
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 152,1 m² · constr. 1969 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447956878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249812
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027447956878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 308 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 059 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 688 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 809 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 947 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 119 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 138 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 378 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 837 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 489 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 682 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 330 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +24 731 $ | 812 425 $ Poids 61 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 479 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 734 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 707 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 825 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 742 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 048 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 448 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 266 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.