3080 Rue Bonaventure · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 127,8 m² · constr. 1969 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447957792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027447957792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 202 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 972 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 689 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 465 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 260 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 605 $ Poids 86 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 493 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +44 481 $ | 889 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 384 $ Poids 80 % |
| 7 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 300 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 735 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 435 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 431 $ Poids 78 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 713 211 $ Poids 76 % |
| 10 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 831 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +6 312 $ | 680 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 731 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 503 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 826 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.