3074 Rue Bonaventure · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 119,5 m² · constr. 1969 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447957993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027447957993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 269 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 667 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 472 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +44 481 $ | 860 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 541 $ Poids 86 % |
| 4 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 280 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 713 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 482 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 802 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 690 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 182 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 929 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 942 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 734 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 848 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 648 714 $ Poids 72 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 708 815 $ Poids 72 % |
| 12 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 414 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 212 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.