3091 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 104,6 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447958709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249828
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027447958709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 363 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 664 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 159 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 651 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 446 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 781 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 769 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 439 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 700 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 689 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 597 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 475 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 723 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 691 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 566 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 593 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 556 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 976 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 541 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 641 129 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.