3087 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 107,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447958837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027447958837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 669 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 437 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 441 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 464 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 728 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 334 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 644 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 702 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 569 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 611 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 560 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 803 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 638 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 564 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 710 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.