3083 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 100,4 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447958946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249830
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027447958946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 125 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 338 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 652 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 680 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 676 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 428 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 260 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 754 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 673 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 700 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 817 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 664 $ Poids 57 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 955 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 632 617 $ Poids 55 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 531 616 $ Poids 52 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 566 806 $ Poids 52 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 713 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 556 059 $ Poids 52 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 454 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 711 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.