3103 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
1 093 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 236,6 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447959244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027447959244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 114 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 957 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 240 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 454 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 717 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 264 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 634 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 296 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 328 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +112 244 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 831 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 666 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +89 540 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 535 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 711 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 735 523 $ Poids 46 % |
| 12 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 097 907 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.