3099 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447959392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027447959392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 639 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 471 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 472 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +24 263 $ | 823 360 $ Poids 90 % |
| 4 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 692 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 504 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 770 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 567 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 660 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 604 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 548 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 593 835 $ Poids 73 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 666 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 603 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 678 617 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.