3047 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 163,8 m² · constr. 1958 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447959449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249835
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027447959449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 418 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 501 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 932 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 348 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 118 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 73 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 679 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 48 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 699 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 174 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 722 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 336 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 542 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 824 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 365 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 688 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 048 438 $ Poids 58 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 838 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 748 $ Poids 53 % |
| 12 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 346 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 931 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.