3095 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 125,3 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447959560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027447959560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 131 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 638 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 403 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 471 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 895 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 585 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 659 206 $ Poids 86 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 458 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 824 198 $ Poids 85 % |
| 7 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 88 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 595 275 $ Poids 83 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 371 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 683 806 $ Poids 79 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 563 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 692 504 $ Poids 78 % |
| 10 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 421 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 835 $ Poids 77 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 745 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −37 872 $ | 630 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 488 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 771 265 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.