3104 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 149,4 m² · constr. 1959 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447959607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027447959607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 59 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 667 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 519 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 894 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 001 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 92 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 541 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 995 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 321 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 077 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 189 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 695 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 209 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 770 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 804 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 431 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 412 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 819 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 424 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 062 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.