1646 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
1 342 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 310,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447966216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249811
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027447966216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −57 770 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 102 183 $ Poids 50 % |
| 2 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 425 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +113 188 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 841 516 $ Poids 48 % |
| 3 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +91 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 371 729 $ Poids 36 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 093 $ Poids 36 % |
| 5 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 818 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 398 414 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 368 603 $ Poids 28 % |
| 7 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 840 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +108 153 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 140 088 $ Poids 28 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 496 947 $ Poids 24 % |
| 9 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 376 023 $ Poids 21 % |
| 10 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 847 985 $ Poids 19 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 988 546 $ Poids 16 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (5 850 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +167 304 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 823 117 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.