1650 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 163 m² · constr. 1967 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447966413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027447966413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 82 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 163 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 850 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 850 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 970 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 367 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 727 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 705 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 322 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 856 177 $ Poids 64 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 160 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 806 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 089 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 523 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 750 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 300 $ Poids 55 % |
| 10 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 679 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 243 $ Poids 52 % |
| 11 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 342 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +17 665 $ | 832 307 $ Poids 51 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 872 648 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.