1640 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 136,7 m² · constr. 1967 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447966529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027447966529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 129 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 994 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 318 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 663 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 301 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 706 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 383 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 694 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 989 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 798 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 730 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 446 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 912 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 227 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 752 759 $ Poids 66 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 284 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +17 665 $ | 767 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.