1654 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 187,3 m² · constr. 1965 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447966572010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027447966572010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 523 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 736 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 381 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 000 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 331 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −93 467 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 626 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 690 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 834 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +12 732 $ | 664 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 84 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +85 408 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 232 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 929 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 884 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −72 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 155 149 $ Poids 50 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 801 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −80 897 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 365 090 $ Poids 50 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 695 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 929 304 $ Poids 45 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 779 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −76 622 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 187 379 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.