1658 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 168 m² · constr. 1963 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447966690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027447966690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 772 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 861 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 92 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 159 094 $ Poids 75 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 884 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 967 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 297 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 853 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 703 567 $ Poids 57 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 409 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 726 233 $ Poids 57 % |
| 7 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 449 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 347 $ Poids 55 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 919 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 833 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 559 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 748 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 158 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 822 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 087 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 713 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 365 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −123 485 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 886 257 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.