1649 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 121,9 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447966836910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027447966836910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 328 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 440 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 844 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 483 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 109 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 921 843 $ Poids 81 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 438 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 788 788 $ Poids 77 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 374 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 636 696 $ Poids 73 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 826 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 677 019 $ Poids 73 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 696 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 356 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 613 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.