1653 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 136,7 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447966995010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027447966995010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 106 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 984 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 380 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 656 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 374 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 349 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 699 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 714 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 981 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 441 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge +28 306 $ | 903 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 194 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 746 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 847 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 723 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 313 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +10 599 $ | 760 218 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.