1634 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 120 m² · constr. 1968 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447967741510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027447967741510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 282 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 666 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 416 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +40 438 $ | 858 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 711 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 420 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 800 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 104 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 127 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 939 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 960 $ Poids 74 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 780 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 688 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 354 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 628 123 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.