3079 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447968065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249831
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027447968065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 327 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 671 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 420 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 777 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 504 $ Poids 79 % |
| 4 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 108 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 658 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 154 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 603 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 443 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 444 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 731 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 300 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 647 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 641 444 $ Poids 66 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 724 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 571 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 647 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 562 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 573 950 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.