3031 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447968487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249890
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027447968487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 126 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 646 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 376 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 832 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 476 779 $ Poids 91 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 331 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 079 $ Poids 87 % |
| 5 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 690 946 $ Poids 84 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 622 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 667 296 $ Poids 83 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 401 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 778 651 $ Poids 78 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 202 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 245 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 908 130 $ Poids 77 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 627 836 $ Poids 77 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 645 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 764 $ Poids 76 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 743 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 442 $ Poids 75 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 611 061 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.