3027 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447968707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249892
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027447968707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 79 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 261 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 655 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 601 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 679 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 634 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 704 046 $ Poids 59 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 816 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 670 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 350 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 363 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 759 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 964 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 689 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 684 549 $ Poids 53 % |
| 10 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 756 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 563 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 375 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −50 775 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 715 773 $ Poids 50 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 687 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 559 361 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.