3026 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 117,4 m² · constr. 1957 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447969210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249833
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027447969210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 99 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 624 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 395 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 805 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 460 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 669 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 644 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 424 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 605 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 677 942 $ Poids 77 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 766 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 607 049 $ Poids 76 % |
| 10 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 760 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 957 $ Poids 76 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 448 $ Poids 76 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 670 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 591 004 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.