3026 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 110,5 m² · constr. 1954 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447969329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249843
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027447969329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 382 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 769 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 438 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 22 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 597 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 450 $ Poids 80 % |
| 5 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 327 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 667 025 $ Poids 80 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 422 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 724 131 $ Poids 75 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 575 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 566 452 $ Poids 75 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 369 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 640 941 $ Poids 74 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 958 $ Poids 74 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 568 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 539 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 557 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 580 345 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.