1670 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 230,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447975234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249868
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027447975234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 47 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 218 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 563 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 940 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 529 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 777 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 488 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 243 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 371 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +86 791 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 806 298 $ Poids 64 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 905 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 686 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 818 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 275 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 930 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 836 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 514 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 313 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +183 998 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 174 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 649 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 906 527 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.