1665 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 134,2 m² · constr. 1964 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447975558510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249921
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027447975558510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 136 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 465 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 647 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 385 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 424 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 690 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 185 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 456 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +24 263 $ | 891 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 755 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 968 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 246 $ Poids 65 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 920 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 713 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 2994, rue de la Rochelle, Québec 2025-06-04 · 353 m · Vendu 740 000 $ (5 714 $/m²) 129,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 833 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.