1678 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 234,3 m² · constr. 1967 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447975570510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027447975570510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 608 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 976 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 516 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 805 818 $ Poids 79 % |
| 4 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 830 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 285 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 951 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 397 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +102 647 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 822 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 912 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 839 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 318 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 856 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 527 575 $ Poids 52 % |
| 11 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 751 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 005 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 124 671 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.