3050 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 129,1 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447975918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027447975918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 134 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 451 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 434 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 677 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 487 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 634 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 434 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +24 263 $ | 873 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 363 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 381 $ Poids 80 % |
| 7 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 161 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 790 $ Poids 79 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 500 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 414 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 813 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 772 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 658 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 926 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 699 849 $ Poids 67 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 719 347 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.