1679 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 164,1 m² · constr. 1999 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447975993210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249927
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027447975993210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 184 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 257 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 203 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 911 684 $ Poids 65 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 967 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 032 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 769 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 176 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 536 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 085 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 804 475 $ Poids 60 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 558 $ Poids 59 % |
| 8 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 822 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 928 762 $ Poids 55 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 656 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 799 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 142 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.