3072 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447976207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249879
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027447976207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 76 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 938 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 408 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 666 938 $ Poids 91 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 411 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 860 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 166 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 375 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 624 950 $ Poids 81 % |
| 7 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 343 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 177 $ Poids 79 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 492 993 $ Poids 79 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 829 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 689 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 405 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 802 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 775 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 648 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 564 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.