1661 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 157,7 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447976350710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027447976350710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 86 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 125 389 $ Poids 76 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 436 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 701 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 120 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 710 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 050 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 884 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 937 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 417 $ Poids 68 % |
| 6 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 234 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 828 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 838 093 $ Poids 65 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 566 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 726 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 349 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +3 533 $ | 805 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 842 580 $ Poids 56 % |
| 11 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 686 710 $ Poids 54 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 455 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.