3069 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 173,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447976718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027447976718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 689 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 874 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 69 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 177 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 798 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 845 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 811 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 983 250 $ Poids 60 % |
| 5 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 192 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 866 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 282 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −96 427 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 913 316 $ Poids 56 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 319 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 715 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 643 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 714 860 $ Poids 51 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 501 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 760 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 561 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 798 412 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.