3073 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 169,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447977501410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027447977501410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 663 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 865 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 50 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 174 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 783 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 980 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 221 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 864 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 816 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 844 745 $ Poids 59 % |
| 6 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 242 $ Poids 57 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 712 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 364 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 476 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 736 878 $ Poids 55 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 614 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 882 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 470 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 758 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 882 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 314 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −115 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 913 129 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.