3031 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 135,3 m² · constr. 1964 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447977811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027447977811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 2 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 381 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 649 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 337 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 568 $ Poids 91 % |
| 4 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 269 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 307 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 693 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 622 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 972 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 336 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge +24 263 $ | 895 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 98 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 796 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 716 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 478 $ Poids 68 % |
| 12 | 2994, rue de la Rochelle, Québec 2025-06-04 · 218 m · Vendu 740 000 $ (5 714 $/m²) 129,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 836 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.