3057 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027447978040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 582 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 662 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 694 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 686 534 $ Poids 57 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 893 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 654 364 $ Poids 54 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 619 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 739 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 075 $ Poids 51 % |
| 10 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 739 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 554 739 $ Poids 47 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 769 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.