3019 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 124,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027447978088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 129 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 658 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 693 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 313 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 849 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 177 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 926 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 621 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 680 669 $ Poids 84 % |
| 7 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 062 $ Poids 83 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 269 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 404 $ Poids 80 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 229 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 616 949 $ Poids 79 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 640 314 $ Poids 77 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 338 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 793 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 014 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.