3060 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249896
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027447978105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 46 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 222 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 634 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 566 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 656 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 648 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 680 282 $ Poids 58 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 614 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 850 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 648 465 $ Poids 55 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 732 481 $ Poids 53 % |
| 9 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 046 $ Poids 51 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 668 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 662 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 549 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 170 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.