3015 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 112,6 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027447978278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 295 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 776 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 136 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 602 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 443 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 220 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 646 569 $ Poids 80 % |
| 5 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 319 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 730 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 640 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 673 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 585 710 $ Poids 78 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 679 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 571 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 517 $ Poids 71 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 621 513 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.