3007 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 140,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027447978638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 278 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 646 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 166 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 970 082 $ Poids 96 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 222 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 475 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 967 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 214 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 614 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 869 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 157 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 473 $ Poids 72 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 714 319 $ Poids 68 % |
| 10 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 71 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 748 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 880 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 377 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 898 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 781 457 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.