3045 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 104,9 m² · constr. 1959 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027447978651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 175 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 665 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 60 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 651 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 285 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 770 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 436 $ Poids 74 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 522 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 690 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 296 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 724 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 635 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 212 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 598 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 439 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 147 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 641 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 662 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 581 163 $ Poids 62 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 960 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 922 772 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.