3048 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 108,4 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027447978655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 267 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −20 219 $ | 757 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 167 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 657 961 $ Poids 86 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 179 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 588 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 432 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 285 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 714 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 625 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 78 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 645 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 511 882 $ Poids 74 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 176 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 632 113 $ Poids 73 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 571 955 $ Poids 72 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 705 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 558 744 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.