3041 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447978881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249943
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027447978881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 84 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 647 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 152 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 661 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 499 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 685 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 671 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 710 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 627 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 690 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 568 564 $ Poids 54 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 264 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 155 $ · Ajust. âge +24 263 $ | 767 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 907 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 676 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 640 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 938 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 918 960 $ Poids 50 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 633 703 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.