3012 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 148,1 m² · constr. 1960 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447979009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249906
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027447979009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 201 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 667 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 489 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 293 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 001 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 653 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 247 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 418 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 881 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 805 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 82 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 770 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 312 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 078 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 296 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 112 $ Poids 64 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 183 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 696 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 417 647 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.