3003 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 142,9 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447979685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027447979685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 269 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 661 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 992 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 187 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 236 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 545 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 889 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 412 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 987 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 217 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 850 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 799 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 0 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 706 636 $ Poids 68 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 730 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 399 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.