3002 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447979702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027447979702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 136 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 643 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 244 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 829 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 209 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 901 771 $ Poids 89 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 474 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 663 932 $ Poids 85 % |
| 7 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 209 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 354 $ Poids 82 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 274 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 599 867 $ Poids 82 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 688 346 $ Poids 82 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 625 485 $ Poids 79 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 141 $ Poids 76 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 276 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 776 186 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.