2998 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447979943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027447979943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 220 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 812 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 156 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 630 187 $ Poids 95 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 464 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 223 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 674 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 592 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 332 $ Poids 84 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 669 620 $ Poids 84 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 251 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 760 839 $ Poids 83 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 172 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 982 $ Poids 82 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 650 548 $ Poids 79 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 159 $ Poids 79 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 634 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 595 731 $ Poids 74 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 708 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 546 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.