1690 Rue De Launay · Québec
Valeur estimée
4 188 700 $
Unifamiliale · 8 865 $/m² · 472,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 435 000 $
Rôle antérieur 1 610 000 $ +113.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447984113910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249917
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 495 000 $
Valeur bâtiment
1 940 000 $
Rôle antérieur
1 610 000 $
ID provincial
23027447984113910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 935 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +598 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +322 718 $ · Ajust. âge +204 600 $ | 4 075 759 $ Poids 30 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 986 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +686 357 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 3 935 109 $ Poids 11 % |
| 3 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +150 881 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 795 714 $ Poids 5 % |
| 4 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 693 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 2 978 558 $ Poids 5 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +471 233 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 519 665 $ Poids 4 % |
| 6 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 687 087 $ Poids 4 % |
| 7 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +195 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 721 $ Poids 3 % |
| 8 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +156 507 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 996 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 831 164 $ Poids 2 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +372 603 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 182 388 $ Poids 2 % |
| 11 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 474 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.